3 kwietnia 2025 roku oznacza przełomowy moment na hiszpańskim rynku nieruchomości: definitywnie zniesiony zostaje program wiz pobytowych w zamian za inwestycje, znany jako „Golden Visa”. To zakończenie 12-letniego okresu, w którym ponad 16 000 obywateli spoza UE uzyskało prawo pobytu w Hiszpanii poprzez inwestycje, głównie w sektorze nieruchomości.

Czym były „Golden Visa”?

Wprowadzone w 2013 roku, w czasie kryzysu gospodarczego, „Golden Visa” miały na celu przyciągnięcie kapitału zagranicznego. Pozwalały obywatelom spoza UE uzyskać zezwolenie na pobyt w Hiszpanii, jeśli zainwestowali co najmniej 500 000 euro w nieruchomości. Program oferował znaczne korzyści, takie jak brak obowiązku stałego pobytu w Hiszpanii i swoboda przemieszczania się po strefie Schengen.

Przez lata był to bardzo atrakcyjny sposób dla inwestorów z Chin, Rosji, Wielkiej Brytanii (po Brexicie), krajów Zatoki Perskiej oraz Ameryki Łacińskiej.

Dlaczego program zostaje zniesiony?

Rząd hiszpański postanowił zakończyć ten program po odnotowaniu trwałego wzrostu zakupów nieruchomości przez cudzoziemców niebędących rezydentami. Wzbudziło to debatę na temat dostępu do mieszkań dla lokalnej ludności. Według Ministerstwa Mieszkalnictwa, tylko w 2023 roku przyznano ponad 3 200 wiz „Golden Visa” związanych z zakupem nieruchomości, głównie w Madrycie, Barcelonie, Maladze, Alicante, na Balearach i w Walencji.

Jaki wpływ ma to na sektor nieruchomości?

Chociaż wizy „Golden Visa” stanowiły jedynie 0,3% wszystkich transakcji na rynku nieruchomości w Hiszpanii, ich wpływ na segment luksusowy był znaczący. W ekskluzywnych lokalizacjach, takich jak Marbella czy niektóre gminy na Balearach, stanowiły nawet do 10% wszystkich transakcji.

Costa Blanca, gdzie aktywnie działa GestaliHome, była jednym z ulubionych miejsc dla tego typu nabywców, ze względu na wysoką jakość życia, klimat oraz atrakcyjne możliwości inwestycyjne w luksusowe nieruchomości.

Wraz z zakończeniem programu profil zagranicznego nabywcy może ulec zmianie – większe znaczenie mogą zyskać osoby zamierzające osiedlić się w Hiszpanii na stałe lub poszukujące drugiego domu do regularnego użytku, a nie tylko inwestycji kapitałowej.

Wraz z likwidacją tego rodzaju wizy, samo kupno drogiej nieruchomości nie wystarczy już do uzyskania pozwolenia na pobyt. Obywatele spoza Unii Europejskiej będą musieli ubiegać się o inne formy zezwoleń – takie jak wiza pracownicza, wiza niezarobkowa czy pobyt z powodów rodzinnych lub społecznych – jeśli chcą zamieszkać w Hiszpanii.